PSRWN Oddział Płock: STACJONARNE warsztaty + szkolenie 16.11.2023r. „Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości”. Wykładowca: Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska
Oddział w Płocku Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości im. prof. Andrzeja Hopfera ma przyjemność zaprosić na stacjonarne szkolenie połączone z warsztatami, które odbędzie się w dniu 16 listopada 2023r. (czwartek), w godzinach 9.30 – 16.30. Miejsce szkolenia: Płock, ul. Otolińska 21; biurowiec Wektra Holding (parter)
Tematyka:
PRAKTYCZNE ASPEKTY STOSOWANIA PODEJSCIA DOCHODOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
Zajęcia będą uwzględniały treść nowego Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości Dz. U. 2023 , poz.1832, ponadto będą prezentowane przykłady
Czas trwania: 8 godzin edukacyjnych – 3 punkty warsztaty + 1 punkt szkolenie
Wykładowca:
Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska
Wymienione wykłady i warsztaty opracowano z celem realizacji sposobów doskonalących kwalifikacje zawodowe przez rzeczoznawców majątkowych wg określonych przepisów prawa (Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnie 2018 r.(Dz. U. z dnia 27 kwietnia 2018 r., poz.811).
Część I. Wybrane elementy podejścia dochodowego
1. Wprowadzenie.
2. Kiedy stosujemy podejście dochodowe w wycenie nieruchomości?
2.1 Obszary zastosowania podejścia dochodowego
2.2. Wartość rynkowa nieruchomości a wartość indywidualna. Przykład wyceny
2.3. Wartość rynkowa nieruchomości a wartość przedsiębiorstwa określane w
podejściu dochodowym. Podobieństwa i różnice
3. Podstawy prawne i metodyczne stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości wg przepisów i aktualnej Noty Interpretacyjnej
4. Pozostałe warunki poprawności wyceny wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym.
4.1 Poprawność matematyczna. Prawidłowe zastosowanie teorii wartości pieniądza w czasie. Modele dochodu i sposoby obliczania wartości.
4.2 Prawidłowe odzwierciedlenie rynku
5. Zakres proponowanych zmian w stosowaniu podejścia dochodowego w Polsce.
Część II. Stopy zwrotu jako czynnik kształtujący wartość nieruchomości w podejściu dochodowym
1. Wprowadzenie do tematyki stóp zwrotu
2. Klasyfikacja stóp zwrotu.
3. Ryzyko inwestowania a wysokość stopy zwrotu Przykłady
4. Stopy zwrotu w wycenie wartości rynkowej nieruchomości
4.1. Definicje stóp zwrotu według Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i Noty Interpretacyjnej
4.2. Zastosowanie zasady współmierności przy obliczaniu stopy kapitalizacji
4.3. Wyznaczanie stopy kapitalizacji jako stopy zwrotu. Przykłady.
4.4 Inne sposoby określania stopy kapitalizacji. Przykłady
4,5. Stopa kapitalizacji a stopa dyskonta. Sposoby określania stopy dyskonta dla potrzeb wyceny wartości nieruchomości. Przykłady
5. Stopa kapitalizacji i stopa dyskonta w technice DCF.
6. Stopa kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej. Przykłady.
7. Przykład wyceny nieruchomości komercyjnej
8. Podsumowanie
Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska – rzeczoznawca majątkowy nr uprawnień MGPiB 414, inżynier budownictwa, doktor nauk technicznych, wieloletni pracownik naukowy Wydziału Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska Politechniki Łódzkiej i Katedry Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego . Uprawnienia do wyceny nieruchomości posiada od 1993r. ( nr upraw. 414) W latach 1994-2001 współorganizatorka i pierwsza Przewodnicząca Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM). W latach 1993-2006 założycielka i Prezes Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, a obecnie Prezes Honorowy Stowarzyszenia. Od 1998r do chwili obecnej członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej. Od 2004r. do 2012r. Przewodnicząca Rady Naukowo Programowej PFSRM. Inicjatorka i współautorka dokumentu PFSRM „Kierunki rozwoju zawodu rzeczoznawcy majątkowego” (1995r.) . W 2005r. odznaczona najwyższym odznaczeniem PFSRM –Medalem Amicus de Rebus Peritorum Polonorum. Od 1996r. najpierw współwłaściciel firm VALOR Instytut Nieruchomości s.c. i VALOR Obsługa Nieruchomości s.c., a obecnie właściciel kancelarii rzeczoznawców majątkowych VALOR ADVISOR. W latach 2000-2020 biegła w postępowaniach administracyjnych Urzędu Miasta Łodzi. Wieloletnia biegła sądowa Sądu Okręgowego w Łodzi. Współautorka Noty Interpretacyjnej „Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości” wchodzącej w skład Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych PFSRM.
Formularz zgłoszeniowy
Po rejestracji zgłoszenia i potwierdzeniu wpłaty organizator dośle na kilka dni przed wydarzeniem materiały szkoleniowe: prezentacje i ćwiczenia
Opłatę należy wpłacić na konto Oddziału PSRWN w Płocku w terminie do 7 listopada 2023 r.:
BANK PEKAO SA: 16 1240 5657 1111 0000 5080 7444
UWAGA: w przypadku braku miejsca parkingowego bezpośrednio przy biurowcu jest możliwość parkowania na parkingu ogrodzonym „przy torach” (ok. 70 m), który jest dla gości Wektra Holding
Serdecznie zapraszam w imieniu Zarządu Oddziału PSRWN w Płocku
Janusz Rosuł Prezes ZO
tel. 606481308
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej zwane: „RODO”) informujemy, że:
- Administratorem Pana/Pani danych osobowych zgodnie z art. 4 pkt. 7 RODO będzie Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości im. prof. Andrzeja Hopfera z siedzibą w Warszawie (00-043), ul. Czackiego 3/5, lok. 422, wpisany do KRS pod numerem: 0000138026, tel.: 22 828 64 54; 792 330 173 (Bartosz Rawa); e-mail: zarzad.glowny@psrwn.pl
- Pana/Pani dane będą przetwarzane w celu:
- wykonania zawartej umowy tj. uczestnictwa w szkoleniu (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 lit. b „RODO”),
- wypełnienia prawnie ciążących obowiązków na Administratorze danych w związku z koniecznością przechowywania dowodów księgowych (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 lit. c. „RODO” w związku z przepisami podatkowymi).
- Podane przez Pana/Panią dane osobowe będą przetwarzane przez Administratora w związku z realizacją zawartej umowy tj. udziału w szkoleniu, do czasu jej zakończenia, po tym czasie w zakresie i przez okres wymagany przez przepisy prawa.
- Odbiorcami podanych przez Pana/Panią danych osobowych mogą być:
- osoby upoważnione przez Administratora – pracownicy oraz współpracownicy,
- podmioty, którym Administrator powierzył przetwarzanie danych osobowych (podmioty przetwarzające) na podstawie zawartych umów,
- organy, instytucje lub podmioty upoważnione z mocy obowiązujących przepisów prawa.
- Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do treści danych oraz otrzymania ich kopii, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO.
- Pani/Pana dane osobowe nie będą podlegać decyzji, która opiera się wyłącznie na zautomatyzowanym przetwarzaniu, w tym profilowaniu (art. 13 ust. 2 lit. f RODO).
- Podanie przez Pana/Panią danych osobowych jest niezbędne do zawarcia i realizacji umowy – tj. udziału w szkoleniu. Podanie danych ma charakter dobrowolny, jednak konsekwencją niepodania tych danych będzie brak możliwości zawarcia i realizacji umowy, tj. udziału w szkoleniu.
