Wspólnie budujmy wiedzę o praktyce wyceny nieruchomości – OMRN PFSRM
„Szanowni Państwo,
Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych rozpoczyna realizację Ogólnopolskiego Monitoringu Rynku Nieruchomości (OMRN) – projektu, który zamierzamy stopniowo rozwijać, obejmując kolejne zagadnienia istotne dla praktyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych.
Pierwszym przedsięwzięciem jest systematyczne gromadzenie informacji o stopach kapitalizacji faktycznie zastosowanych w wycenach nieruchomości metodą kapitalizacji prostej.
Zapraszamy Państwa do aktywnego udziału w tym przedsięwzięciu.
Idea jest prosta: po wykonaniu wyceny nieruchomości w podejściu dochodowym rzeczoznawca majątkowy przekazuje podstawowe informacje dotyczące nieruchomości oraz zastosowanej stopy kapitalizacji, wypełniając krótką ankietę on-line. Cała czynność zajmuje około jednej minuty, a każda przekazana informacja przyczynia się do tworzenia coraz bardziej reprezentatywnego zasobu danych.
Na podstawie zgromadzonych danych PFSRM planuje przygotowywanie cyklicznych opracowań przedstawiających poziom i zróżnicowanie stosowanych stóp kapitalizacji, z uwzględnieniem rodzaju nieruchomości, lokalizacji oraz wybranych cech wpływających na ich dochodowość.
Wyniki badania nie mają zastępować indywidualnej analizy rynku ani samodzielnej oceny rzeczoznawcy majątkowego. Wyniki będą mogły stanowić pomocnicze narzędzie analityczne, umożliwiające porównywanie przyjmowanych stóp kapitalizacji, weryfikację własnych założeń poprzez odniesienie ich do praktyki zawodowej oraz obserwowanie zmian tej praktyki w kolejnych latach.
Zależy nam szczególnie na cyklicznym udziale rzeczoznawców majątkowych. Po każdej kolejnej wycenie wykonanej metodą kapitalizacji prostej można przekazać nową kartę, uzupełniając bazę o kolejną obserwację. Formularz umożliwia również zgłoszenie danych z wycen wykonanych w latach wcześniejszych.
Dlaczego warto uczestniczyć w badaniu?
Przede wszystkim dlatego, że jako środowisko zawodowe dysponujemy ogromnym zasobem wiedzy wynikającej z codziennej praktyki wyceny. Wiedza ta pozostaje jednak rozproszona. Jej systematyczne gromadzenie i odpowiednie opracowanie pozwolą lepiej rozpoznawać zjawiska zachodzące na rynku nieruchomości i obserwować ich zmiany w czasie.
Wyniki będą publikowane w postaci zbiorczej, a raport po publikacji zostanie przesłany uczestnikom na adres e-mail podany w formularzu.
Powodzenie tej inicjatywy zależy od skali zaangażowania środowiska. Im więcej rzeczoznawców będzie regularnie przekazywać dane, tym większa będzie możliwość opracowania użytecznych wyników. Prosimy Stowarzyszenia o rozpowszechnienie informacji wśród swoich członków i okresowe przypominanie o możliwości przekazywania kolejnych kart. Zależy nam, aby udział w badaniu stał się regularnym elementem praktyki zawodowej, a nie jednorazową inicjatywą.
Karta nieruchomości OMRN:[link do formularza]
Z pozdrowieniami
Tomasz Luterek
Wiceprezydent PFSRM
Mariusz Witczyk
PSRWN Opole”
