Wycena nieruchomości jest postępowaniem (procesem), w wyniku którego rzeczoznawca majątkowy dokonuje określenia wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością w wyniku szacowania. Szacowanie to czynności wykonywane przez rzeczoznawcę majątkowego, związane z określeniem wartości, takie m. in. jak:
> określenie nieruchomości i zakresu wyceny,
> określenie celu wyceny,
> opis stanu nieruchomości,
> wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości
> analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
> wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania
> przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.
Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w:
1) księgach wieczystych,
2) katastrze nieruchomości,
3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
4) tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami,
5) planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
6) wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe,
7) dokumentach będących w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz,
8) w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali,
9) umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych, rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego, a także w wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości.
W wyniku szacowania rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie autorską opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Zatem operat szacunkowy jest autorską opinią o wartości nieruchomości, w której rzeczoznawca majątkowy przedstawia dokonane czynności szacowania, w wyniku których określił wartość nieruchomości.
